Dane a oznamovacie povinnosti pri nehnuteľnosti
Daň z príjmu pri predaji a pomoc s povinnosťami voči obci po nadobudnutí nehnuteľnosti.
Kúpa, predaj alebo darovanie nehnuteľnosti na Slovensku môže byť spojené s viacerými daňovými povinnosťami. Predávajúci musí preveriť, či je jeho príjem z predaja oslobodený od dane z príjmov alebo ho musí uviesť v daňovom priznaní. Príjem z predaja nehnuteľnosti je spravidla oslobodený od dane po uplynutí piatich rokov od jej nadobudnutia. Ak bola nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku, päťročná lehota sa počíta od jej vyradenia.
Pomôžeme vám posúdiť oslobodenie príjmu z predaja a splniť povinnosti voči obci. Ak žijete v zahraničí, preveríme aj vašu daňovú rezidenciu a príslušnú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia. Aj daňový nerezident môže mať povinnosť zdaniť na Slovensku príjem z predaja nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na území Slovenskej republiky.
Nie vždy. Daň sa neplatí, ak je príjem od dane oslobodený – najčastejšie po uplynutí 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, ak nehnuteľnosť nebola v obchodnom majetku (teda ak nebola určená na podnikanie). Ak bola, tak sa lehota 5 rokov počíta od jej vyradenie z obchodného majetku.
Dôležité je uviesť, že daňová povinnosť sa môže posudzovať aj podľa zahraničných právnych predpisov, ak ako predávajúci máte daňovú rezidenciu mimo Slovenska.
Nadobudnutie nehnuteľnosti na Slovensku sa spravidla neoznamuje daňovému úradu, ale obci alebo mestu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Správcom dane z nehnuteľností sú totiž obce a mestá, pri Bratislave a Košiciach to môžu byť mestské časti.
Vaša povinnosť tak je podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Podáva sa do 31. januára po skončení roka, v ktorom vám vznikla daňová povinnosť, teda po roku, v ktorom ste nehnuteľnosť nadobudli. Podanie sa robí na predpísanom tlačive a podáva sa príslušnému správcovi dane, teda obci alebo mestu.
Nie, ak ste nehnuteľnosť nadobudli darom, samotné darovanie sa daňou z príjmu nezdaňuje. Daňová otázka však môže byť aktuálna neskôr, napríklad ak darovanú nehnuteľnosť predáte alebo z nej máte príjem z prenájmu. Vtedy už treba posudzovať, či je príjem oslobodený od dane alebo sa musí zdaniť.
Odborná právna odpoveď už za 99 € s DPH
Získajte odpoveď na konkrétnu otázku od právnika s dlhoročnými skúsenosťami
Často kladené otázky
Zistite, ako prebieha spolupráca s nami – od objednania právnej služby, cez lehotu odpovede až po to, kto sa bude vašej veci venovať.
Právnu otázku nám môžete zaslať elektronicky prostredníctvom na to určeného formulára alebo e-mailom.
Po posúdení danej otázky a zohľadnení individuálnej komplikovanosti prípadu bude z našej strany odhadnutý počet hodín právnej služby na diaľku a stanovená záväzná cena. Až po odsúhlasení našej cenovej ponuky Vami sa objednávka právnej služby bude považovať za záväznú. To znamená, že odoslanie otázky nie je pre klienta záväzné.
Zmluva o poskytnutí právnych služieb na diaľku sa považuje za uzavretú až momentom odoslania záväznej objednávky právnej služby na diaľku zo strany klienta s povinnosťou platby.
Právne posúdenie Vašej otázky z pohľadu jej komplikovanosti a stanovenia ceny vykonáme spravidla ihneď, najneskôr však do 48 hodín. Uvedená lehota sa môže predĺžiť o dni víkendu, sviatky resp. dni pracovného pokoja.
Právnu radu dostanete vždy od niektorého člena nášho tímu odborníkov špecializovaných práve na oblasť práva, ktorej sa Vaše otázka týka. Bližšie informácie o členoch nášho tímu sú uvedené na tejto webstránke, ako aj webstránke boomandsmart.com.
V zásade platí, že Vaša otázka môže zahŕňať akýkoľvek právny problém, vždy sa na ňu s maximálnou zodpovednosťou pozrieme a poskytneme Vám kvalifikovanú právnu radu. Najbežnejšie a najčastejšie okruhy otázok, ktoré sa nám môžete pýtať, sú uvedené v časti „Oblasti poradenstva“. Tu nájdete aj nami vypracované voľne dostupné odpovede na tie najčastejšie otázky, s ktorými sa stretávame.
Právne poradenstvo a právne služby celkom poskytujeme primárne podľa právneho poriadku Slovenskej republiky a práva Európskej únie. V našom tíme pôsobia aj znalci pre oblasť medzinárodného práva a preto Vám budeme vedieť poradiť prakticky s akýmkoľvek náročným problémom a to tak podľa práva Slovenskej republiky, práve Európskej únie, ale aj práva zahŕňajúceho medzinárodné dohovory a iné právne akty.