Kataster nehnuteľností a vkladové konanie
Pomoc s prípravou a podaním návrhu na vklad aj so zastupovaním pred katastrom.
Podpisom kúpnej, darovacej alebo zámennej zmluvy sa nadobúdateľ ešte nestáva vlastníkom nehnuteľnosti. Vlastnícke právo zo zmluvy vznikne až na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu do katastra. Správne vypracovaný návrh na vklad a bezchybná zmluvná dokumentácia sú preto rozhodujúcimi podmienkami úspešného dokončenia prevodu.
Pomôžeme vám pripraviť návrh na vklad, skontrolovať potrebné prílohy a podať ho na príslušný okresný úrad. Počas konania sledujeme jeho priebeh, reagujeme na prípadnú výzvu na doplnenie dokumentov a preveríme vykonanie zápisu na liste vlastníctva.
Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek účastník zmluvy alebo jeho splnomocnenec.
Platí teda, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností môžete podať vy osobne, druhá zmluvná strana alebo advokát či iný splnomocnenec, ak má na to udelenú plnú moc. Na podanie návrhu na vklad možno osobu splnomocniť aj priamo v zmluve.
Vkladové konanie na Slovensku trvá štandardne do 30 dní od doručenia návrhu na vklad. Ak je zmluva o prevode nehnuteľnosti autorizovaná advokátom alebo vyhotovená vo forme notárskej zápisnice, lehota je do 20 dní. Ak požiadate o urýchlené konanie návrhu na vklad a uhradíte vyšší správny poplatok, kataster rozhodne do 15 dní.
Uvedené znamená, že prevod nehnuteľnosti, pokiaľ sú všetky dokumenty predložené katastru správne a bez vád, trvá do 30 dní od podania návrhu na vklad. Až po povolení vkladu vznikajú účinky zápisu do katastra.
To, či bol vklad povolený, zistíte viacerými spôsobmi. Môžete:
- sledovať stav katastrálneho konania cez elektronické služby Slovensko.sk,
- online kontrolovať list vlastníctva, kde sa po povolení vkladu prejaví nový vlastník,
- počkať na rozhodnutie okresného úradu, ktoré sa doručuje všetkým účastníkom konania. Rozhodnutia o povolení vkladu okresný úrad zašle účastníkom do 15 dní odo dňa rozhodnutia.
Ak kataster návrh na vklad zamietne, ako prvé odporúčame zamerať sa na dôvod tohto zamietavého rozhodnutia. Ak sú nedostatky v zmluve, plnej moci alebo inej prílohe (čo býva aj najčastejším dôvodom), je možné situáciu vyriešiť opravou týchto dokumentov, pretože v takomto prípade býva konanie spravidla prerušené (nie zastavené) a účastníkovi je poskytnutá primeraná lehota na odstránenie vád podania.
Ak vám okresný úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu, možno voči tomuto rozhodnutiu podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia. O odvolaní musí byť rozhodnuté do šiestich mesiacov.
Áno, návrh na vklad do katastra možno podať aj elektronicky, napr. cez Slovensko.sk. Podanie sa robí cez elektronickú schránku, pričom elektronicky je možné podať návrh na vklad, záznam aj poznámku.
Správny poplatok za návrh na vklad podaný elektronicky je o 50 % nižší ako pri podaní návrhu v listinnej forme.
Aktuálny správny poplatok za návrh na vklad je pri bežnom konaní:
- 100 EUR pri listinnom (fyzickom) podaní,
- 50 EUR pri elektronickom podaní.
Ak žiadate o urýchlené konanie, poplatok je:
- 300 EUR pri listinnom podaní,
- 150 EUR pri elektronickom podaní.
Odborná právna odpoveď už za 99 € s DPH
Získajte odpoveď na konkrétnu otázku od právnika s dlhoročnými skúsenosťami
Často kladené otázky
Zistite, ako prebieha spolupráca s nami – od objednania právnej služby, cez lehotu odpovede až po to, kto sa bude vašej veci venovať.
Právnu otázku nám môžete zaslať elektronicky prostredníctvom na to určeného formulára alebo e-mailom.
Po posúdení danej otázky a zohľadnení individuálnej komplikovanosti prípadu bude z našej strany odhadnutý počet hodín právnej služby na diaľku a stanovená záväzná cena. Až po odsúhlasení našej cenovej ponuky Vami sa objednávka právnej služby bude považovať za záväznú. To znamená, že odoslanie otázky nie je pre klienta záväzné.
Zmluva o poskytnutí právnych služieb na diaľku sa považuje za uzavretú až momentom odoslania záväznej objednávky právnej služby na diaľku zo strany klienta s povinnosťou platby.
Právne posúdenie Vašej otázky z pohľadu jej komplikovanosti a stanovenia ceny vykonáme spravidla ihneď, najneskôr však do 48 hodín. Uvedená lehota sa môže predĺžiť o dni víkendu, sviatky resp. dni pracovného pokoja.
Právnu radu dostanete vždy od niektorého člena nášho tímu odborníkov špecializovaných práve na oblasť práva, ktorej sa Vaše otázka týka. Bližšie informácie o členoch nášho tímu sú uvedené na tejto webstránke, ako aj webstránke boomandsmart.com.
V zásade platí, že Vaša otázka môže zahŕňať akýkoľvek právny problém, vždy sa na ňu s maximálnou zodpovednosťou pozrieme a poskytneme Vám kvalifikovanú právnu radu. Najbežnejšie a najčastejšie okruhy otázok, ktoré sa nám môžete pýtať, sú uvedené v časti „Oblasti poradenstva“. Tu nájdete aj nami vypracované voľne dostupné odpovede na tie najčastejšie otázky, s ktorými sa stretávame.
Právne poradenstvo a právne služby celkom poskytujeme primárne podľa právneho poriadku Slovenskej republiky a práva Európskej únie. V našom tíme pôsobia aj znalci pre oblasť medzinárodného práva a preto Vám budeme vedieť poradiť prakticky s akýmkoľvek náročným problémom a to tak podľa práva Slovenskej republiky, práve Európskej únie, ale aj práva zahŕňajúceho medzinárodné dohovory a iné právne akty.